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不管房價漲跌,剛需者盡早下手吧?

作者:小小 人氣: 發布時間:2019-06-16
摘要:房價的漲或跌應該是很多人關心的問題,雖然可能出于不同的目的,有的是剛需家庭,有的是為了換房,這樣一來考慮的問題也就不一樣了。 自2016年一二線城市房產限購政策頒布以后
房價的漲或跌應該是很多人關心的問題,雖然可能出于不同的目的,有的是剛需家庭,有的是為了換房,這樣一來考慮的問題也就不一樣了。
不管房價漲跌,剛需者盡早下手吧?
自2016年一二線城市房產限購政策頒布以后,截止到目前,大多數的城市房價都有小幅度的下降。以鄭州為例:在58同城上看到鄭州市區很多房子的價格相比2年前都有一些回落,但是整體房價還是處于較高的階段。
 
但是隨著進入19年,陸續有城市放開房產限購政策,現在一二線城市的房價開始變得讓人看不懂了。有人說房價漲了,也有人說房價降了。但是到底誰說的對,還真是難以分辨。已經買房的人希望房價能繼續上漲,這樣對他們有利。沒有買房的人希望房價下跌,等他們攢夠買房的錢買了再漲價。
 
但是因為房價現在讓人難以分辨,有人想買房卻不敢下手。身邊有人勸他說:剛需買房不要管房價漲跌,攢夠錢只管買。理由是對于買第一套房的剛需們來說,“不管房價怎樣,買房是為了有房住,房價漲了降了都不會再去賣了。”但真的是這樣嗎?
 
這一說法乍一看相當合理,居住中的房子不會售出,討論房子值多少錢確實沒什么用處。
 
但事實上大多數人,在買第一套房和換更大房子時,都要付首付和貸款。現在鄭州買第一套房子總價是120萬,改善性房子總價是180萬,首付分別是40萬和60萬,需要向銀行貸款80萬或120萬,30年期等額本息貸款每月還款分別是4700元和7110元。一般來說,第一次買房的鄭州家庭的年收入不超過15萬元,打算換房的家庭年收入在30萬左右。購房貸款支出約占家庭年收入的35%,這一比例占據家庭收入屬于合理范圍。
 
按照上面的結果來說,房子用于自住,,,但個人資產名義上得到了增值。那么依托這套房子就有了更多選擇。比如:
 
根據剛才計算結果比較,如果買房只是為了自住,房價上漲了努力還貸就行了,生活也不會有大的改變。但個人資產無疑升值了,未來選擇也更多了。例如:1、繼續居住;2、趁房價高出售后出國發展;3、賣房回老家蓋別墅
 
但是如果房子買到手,房價下降了會怎樣呢?如果你選擇賣掉房子,資產肯定是縮水了,加上還要如數償還銀行貸款可謂是損失極大。如果我們不賣房子及時止損,房價繼續下降,貸款也要繼續還,相當于在給銀行打工。
 
現在,你還覺得房價漲跌跟剛需的你一點也沒關系嗎?雖然房價有張就有落,但剛需一族很少有足夠的存款,很難趁著房子便宜再購買一套房子。
 
因此,當別人說的房價漲跌與剛需無關,買房要趁早時,你一定要三思而后行。別人只是說說,但是掏錢的是你,最后的結果也需要你承擔。
 
剛需者面對的選擇好像相對會少一點,因為不管怎么樣都需要有房子住,所以如果真的無法知道以后的房價只能趁現在入手了,但是買房前一定要考慮好。
 
責任編輯:小小

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