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房價趨于穩定,買房投資不再合適

作者:小小 人氣: 發布時間:2019-06-15
摘要:房市穩定已經是當下的社會狀態,我們即使能買到房子卻不能像以前那樣可以獲取較大利潤了,因此我們一定要看好市場的趨勢再買不遲。 最近關于樓市的走向撲朔迷離,很多人依然對
房市穩定已經是當下的社會狀態,我們即使能買到房子卻不能像以前那樣可以獲取較大利潤了,因此我們一定要看好市場的趨勢再買不遲。
房價趨于穩定,買房投資不再合適
最近關于樓市的走向撲朔迷離,很多人依然對房價抱有過多的幻想,大部分人還想通過購房賺錢。而在我看來短期購房賺錢的可能性太低,除非是相對專業的人,能夠低于市場價拿房,交易環節還能避稅,這一部分人占比太少了,大部分人買入容易,套現利潤艱難。
 
但是,短期的波動調整,掩蓋不了長期的趨勢。
 
未來幾年房價穩定變常態
 
未來1-2年是最艱難的,必須讓資金進入實體,即使不進入實體也不會放松對樓市的監管,禁止讓炒作資金流入樓市,不同城市、不同片區、不同樓盤的房價必然要走向分化:
 
1、三四線以下城市橫盤,甚至下跌,上漲可能性很小,套現很難。不排除部分這類城市房價還有微漲,但是你要考慮房子的變現價格、周期問題。山東省部分地市的房價10000+元/平米,甚至到了12000-13000元/平米,我認為已經到了階段性頂部,除自住以外,不如投資濟南12000-15000元/平米區間的房產。
 
2、已經漲幅很高的一二線城市,房價基本上會保持穩定,二手房陰跌、新房價格穩定,大部分二手房要套現必須降價。這種行情是由大環境決定的,更可以理解為趨勢,不好逆轉。剛需、改善可以購買或者置換,房價波動不會太大。
 
3、還未有很大漲幅的城市可能會有微漲,但是幅度不會太大,甚至漲幅抵消不了投入資金的財務成本,更別提賺錢套現離場了。綜合算一下資金成本、交易稅費,房產近幾年套利空間微乎其微,當然肯定還是會有人賺到錢,但是不是普通老百姓。
 
以上三類有可以同比到具體城市的不同片區、不同樓盤,。熱點城市、核心片區、優質房產在現階段更能看出他們的穩定性,偏遠地區的房產現在看到的是降價,甚至到了無人問津的地步。今后幾年房價穩定是常態,剛需、改善擇優購買可以。別相信現在勸你買房,說2-3年就可以套現賺錢那批人。
 
未來大城市房價依然平穩向上
 
所有人都擔心若干年后房子不值錢的問題,其實大家真的想多了,千萬不要杞人憂天——未來大城市房價依然平穩向上。
 
首先,你要把房產想象成一件特殊的商品,這件商品是限制供應的,而且轉讓稅費相對比較高,買和賣都要繳稅,而且這個稅少則幾萬多則十幾萬幾十萬。如果房子不值錢,稅從哪里來?交易稅或者房產稅都是問題,地產與稅收的問題大家多考慮一下。
 
其次,房子始終在升級的過程中,而且會越來越好,衣食住行怎么能停止進步?你吃的、喝的、用的、穿的越來越便宜了嘛?就像我們的手機或者電腦,只是我們更換的周期不一樣而已,普通商品我們半年、幾年一次升級置換,而對于有條件的人來說10年換一次房子不奢侈吧?淘汰掉的房子賣給比自己窮的人,一代代傳下去……當然肯定有一批房產會降價,那就是毫無優勢也得不到拆遷的老破小。(交流會再細聊這類房產的問題)
 
最后,貨幣每年都有增量的,盡管增量的速度可能會變慢,但始終都會有增加,水總得找個水庫,這是在未來很長時間內很難改變的。越來越多人利用下班富裕時間兼職,既可以歷練自己又可以賺點生活費!現在兼職軟件五花八門騙人的也很多,如果本金少而又想獲得高收益可以在支付寶首頁搜七護網絡,獲取平臺任務,七護網絡安排的收入一般在200-2000之間操作時間都可以接受,平臺對接的都是比較可靠項目,返傭直接返到個人的支付寶賬戶。好處是,結算安全,不會賴賬。
 
很多人會說到時候每家都有很多房子誰買啊?請問你覺得你家多久能在一二線城市擁有很多套房子?我現在覺得我的房產還少的可憐。
 
我所說的購房理論有些不適合超級有錢的人
 
我所說的購房理論有些不適合超級有錢的人,因為這些人真的有很多錢,人家買房都是半層、整層、整棟買公寓寫字樓,甚至是大面積商鋪,人家不考慮短期的收益,即使3-5年不漲錢也沒關系,也不考慮多高的投資回報率,即使每年2-3%左右就很知足。因為這批人資產基數太大,他們買房就是作為一種資產配置,或者說是是想留給下一代;還有一種可能性是錢來的太快,太容易,怕去的也快,放到房子里面相對放心。
 
富人的保值、增值、理財觀念與普通人是有很大差距的,人家是雪球已經很大了,需要分散開來,避免不可控,咱就別替他們瞎操心了。
 
咱們大部分人還處在滾雪球階段,甚至還沒有球可滾,好好努力吧!
 
分享一段話——
 
“絕大多數人都是沒能力主動創造價值的,你的未來取決于國家能否持續發展,是否能夠一碗水端平了,給你該得的相應一份所得,差別只是多一點少一點,不論你是大小老板、技術人員、打工階層,不論是體系內外,都是要靠國運的,傻才會窮,窮會更傻。”
 
可以看到不足,同樣要看到國家、制度在進步,我們依然是發展中國家,國家在進步,每一個人也都在成長的路上。我們所身處的位置決定我們的社交圈子,而這個圈子有導致了我們的思維局限性,我們的思維慣性導致我們不去換位思考,不能跳出去思考,這是一個死循環,需要我們自己去努力打破。
 
總結:很多人可能會問,你到底對樓市是看空還是看多?短期之內我是看穩房價,同時提醒投資者注意風險,不希望依然有很多人去投機房地產;長期看,我是看漲優質城市的房產,城市圈的聚集效應,會讓一二線城市發展越來越好。
 
經濟環境是變化的,樓市更是變化的,但是長期的趨勢不好改變,我們可以看到短期的市場波動,我們在波動期間避開風險,同時我們要把握風險期內的機會,波動期過后這些早已布局的機會,助你大步向前。
 
很多人買房是為了進行投資,就和買股票一樣。但是現在我們肯定不能把房子當成商品來對待了。只有真正有需求時買房才是最為合適的。不然只會讓自己利益受損。
責任編輯:小小

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