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北京的二手房交易發展情況如何?

作者:小小 人氣: 發布時間:2019-06-15
摘要:最近一段時間房地產行業的發展狀況一直不是那么的好,二手房市場也受到了一定的波及與影響,近日北京的二手房交易量就有所下跌。 即便小陽春的話題被炒了又炒,但北京樓市依舊
最近一段時間房地產行業的發展狀況一直不是那么的好,二手房市場也受到了一定的波及與影響,近日北京的二手房交易量就有所下跌。
北京的二手房交易發展情況如何?
 
即便“小陽春”的話題被炒了又炒,但北京樓市依舊四平八穩。6月14日,北京中原市場研究部發布統計數據,2019年1到5月,北京二手住宅成交6.1萬套,同比基本持平;二手成交均價6.4萬元/平方米。
 
市場平穩的背后,還有一個重要信號:目前北京二手房成交占比下降至72%,這是近五年的最低值。
 
北京樓市是名副其實的存量市場。簡而言之,就是二手房成交量遠高于新房成交量。從2016年開始,北京的二手房成交量占全市“大盤子”的80%以上。
 
為什么今年前五個月這一比值突然降低?
 
業內認為,2016年到2018年北京二手房市場份額總體表現穩定,但2019年伴隨著限競房、共有產權房的集中供應,才導致二手房成交占比下降。換句話說,限競房、共有產權房已經從政策變為現實中的供應量,購房人除了二手房外還有了其它的購房選擇,二手房市場的溫度也就隨之下降。
 
中原地產的數據顯示,5月,北京二手住宅網簽1.4萬套,成交量回歸到2018年年中水平,環比下降5%,同比下降24%;二手房全市折算價格為6.4萬元/平方米,環比基本持平。相關研究人士分析認為,2019年2月受春節因素影響,北京二手房成交量下降至6091套,為近一年最低值;春節后業主預期逐漸改善,3月成交量上漲至1.6萬套,為近一年成交峰值,后連續兩個月小幅下降,但總體保持平穩。
 
不久前,市住建委也對外披露了共有產權房的權威數據。截至目前,全市共有64個共有產權住房項目完成供地(含轉化項目33個),可提供房源約6.55萬套;已有33個項目開通申購、房源3.46萬套。另外還有3萬多套房源已經“在路上”。此外,共有產權住房樓面地價較同區域同時期“限競房”低20%-40%,已銷售的共有產權住房項目均價2.62萬元/平方米,套均總價235萬元,拉低2018年新建普通商品住房均價的9%左右。
 
隨著2018年6月首批限競房入市,北京新房市場逐漸步入限競房時代。據諸葛找房數據研究中心統計,截至2019年5月,北京新房市場共有49個限競房項目取得預售證,累計供應房源3.3萬套,占北京商品住宅總供應的64%,限競房已經成為北京新房市場主要的供應產品。“而今限競房已經成為北京樓市供應端不可忽視的中堅力量,對緩解北京市場的供需矛盾,引導市場回歸理性有著重要作用。”相關分析師表示。
 
新房供給量的增加,也不斷給二手房市場降溫。從中介內部的指標來看,這一現象更為明顯。中原地產披露了其內部數據:5月,北京二手住宅報價指數為31.27%,環比下降2.1%,業主觀望情緒加劇。
 
據介紹,自2018年8月,北京二手房報價指數連續4個月下降,10-12月報價指數均低于30%,進入2019年雖然出現一定程度回暖跡象,但自3月開始指數持續走低,至5月已連續三個月下降。
 
分區域來看,朝陽、石景山、懷柔等3個區域成交套數環比上漲,其余13個區域環比均下降。朝陽區成交套數最多,成交3536套,環比上漲3%,占全市二手房總成交的26%;懷柔區成交148套,環比上漲13%,漲幅最大;平谷區成交146套,環比下降23%,降幅最大。
 
西城、東城、大興、豐臺、通州、懷柔等6個區域二手成交均價小幅上漲,其中大興漲幅最大,環比上漲3.6%,其余10個區域二手房折算均價均小幅下降,其中延慶區降幅最大,環比下降3.8%。
 
房地產市場真的是一個大問題,高了不行,低了也不行,保持穩定還那么難,尤其是對于一些大城市來說,如果大家有投資房地產市場的打算,還是再考慮一下吧。
 
責任編輯:小小

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